Un désengagement massif des bailleurs privés
En deux ans, le nombre de bailleurs privés prêts à se désengager est passé de 18 % à 25 %. Pendant ce temps, l’offre locative recule de 13 % et la demande progresse de 11 %. Le marché locatif français se vide.
Un bailleur sur quatre envisage de vendre. C’est le chiffre clé de l’Observatoire BPCE 2025 — et il dit tout. En 2022, ils n’étaient que 18 % dans ce cas. En trois ans, le rapport de force s’est inversé : aujourd’hui, plus de propriétaires veulent sortir du locatif qu’il n’y a de Français prêts à y entrer.
Fiscalité et DPE : le cocktail toxique
La fin du Pinel en 2024 a donné le coup de grâce au neuf. Les ventes de logements neufs destinés à l’investissement locatif ont chuté de 55 % en un an selon la Fédération des promoteurs immobiliers. Sans filet de remplacement, les investisseurs ont simplement arrêté d’acheter.
Le DPE fait le reste. Les logements classés G sont interdits à la location depuis janvier 2025. Les F suivront en 2028. Résultat : des centaines de milliers de biens à rénover, des travaux souvent hors de portée, et des propriétaires qui préfèrent vendre avant d’être contraints.
Ce qui pousse les propriétaires à vendre plutôt que louer : La rentabilité sous pression
La rentabilité locative, c’était l’argument massue. Elle ne tient plus aussi facilement. 41 % des bailleurs citent la fiscalité comme frein principal à l’investissement — juste derrière la peur des impayés. Les loyers des logements classés F et G sont gelés depuis 2022. Impossible de les réviser, même en période d’inflation.
La défiance envers les locataires
Ce n’est pas qu’une question d’argent. Une étude Zelok/Flashs pointe l’installation d’un climat de défiance généralisée entre propriétaires et locataires. Face à la peur des impayés, les bailleurs durcissent leurs critères de sélection. Parfois jusqu’à l’excès.
Autrement dit, même les propriétaires qui restent dans le jeu se blindent. Dossiers de plus en plus exigeants, garanties empilées, refus systématiques des profils atypiques. Le marché locatif privé se ferme — pas seulement en volume, mais en accès.
source ACTUAL
https://www.actual-immo.fr/immobilier-locatif-proprietaires-bailleurs-desengagement/